ما هي الأراضي البيضاء في السعودية وكم رسومها، كثيرا ما نسمع هذا السؤال ولكن العديد من الناس يجهلون ذلك ، فمشروع الأراضي البيضاء هو أحد المشاريع العقارية التي غرضها رفع سوق العقارات داخل المملكة العربية السعودية ، من أجل تحقيق التوازن بين العرض والطلب ، و لإتاحة الأراضي بأسعار تناسب الجميع، وعبر المقال التالي سنتطرق للأراضي البيضاء في السعودية و رسومها.
ما هي الأراضي البيضاء في السعودية وكم رسومها
هي الأراضي التي تقع من ضمن الاستخدام السكني أو السكني التجاري داخل الحدود المخصصة للمنطقة العمرانية ،و تم طرحها بغرض عمل التوازن بين العرض والطلب من حيث العقارات السكنية والتجارية التي من الممكن أن تعزز النمو الاقتصادي، حيث وافق مجلس الوزراء على نظام رسوم الأراضي البيضاء ، بعد الاطلاع على قرار مجلس الشورى رقم (112/65) وتاريخ 1437/2/5 هـ، ويعد هذا النظام بمثابة إضافة جديدة للمجتمع السعودي وهكذا أصبح لدى المالك الآن واحد من خيارين: إما بيع الأرض أو تطويرها من خلال مشروعات اقتصادية و هذه نهضة ملموسة في النطاق العمراني من حيث أن عدد من الأحياء السكنية لم يتم بناؤها بالكامل منذ نحو من 20 عامًا.
رسوم الأراضي البيضاء
إن رسوم الأراضي البيضاء هي رسوم مطبقة على الأراضي البيضاء (بدون مبانٍ) حيث يعمل البرنامج على فرض رسومًا سنوية على الأراضي البيضاء ، التي تكون ملك لشخص أو أكثر ممن يتمتعون بأهلية قانونية طبيعية أو غير حكومية ، بحوالي نسبة 2.5٪ من قيمة الأرض، كما سوف تستخدم وزارة الإسكان السعودية إيرادات الرسوم للإنفاق على مشاريع الإسكان والبنية التحتية والأراضي البيضاء ، وفقًا للتعريف الرسمي للنظام: هي كل أرض شاغرة مخصصة للاستخدام السكني أو التجاري ،ضمن حدود المنطقة الحضرية.
اقرأ أيضاً : استعلام عن حالة الضمان الاجتماعي المطور بالسجل المدني
شروط فرض رسوم على الأراضي البيضاء
من أجل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء المملوكة لشخص ، سواء كان شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا ، يجب أن تستوفي قطعة الأرض التي سيتم تقييم رسومها مجموعة من الشروط ، والتي هي على النحو التالي:
- أن تكون الأرض فارغة ولا يكون يوجد أعمال بناء.
- ومن ضمن الشروط أن تكون الأرض واقعة ضمن المنطقة العمرانية ، وتصدر المنطقة العمرانية من خلال قرار من قبل وزارة الإسكان ، وفي حالة تغيير المناطق العمرانية في المدينة يتم إعادة تقييم الأرض.
- أن تكون الأرض مخصصة للأغراض السكنية أو السكنية والتجارية وفق المخططات التي تقوم السلطات المعتمدة بإصدارها.
- أن تكون الأرض ضمن الفئات الخاضعة للرسوم وفق المرحلة.
حالات الإعفاء من تنفيذ الرسوم على الاراضي البيضاء
إن حالات الإعفاء من الرسوم على الأراضي البيضاء داخل المملكة العربية السعودية تتضمن و تشتمل عدد من الشروط و الضوابط التالية لتنفيذ و تطبيق آلية الإعفاء من الرسوم في الممكلة العربية السعودية ومن حالات الإعفاء هذه هي التالي :
- إذا لم يتم استيفاء الشروط بشكل كامل.
- إذا كان يوجد عقوبات تقوم بمنع المالك من التصرف.
- إذا كان يوجد معوقات تقوم بمنع إصدار رخصة بناء الأرض.
- إذا تم البناء خلال سنة كاملة من تاريخ إصدار القرار.
الى هنا نختم مقالنا الذي تناولنا فيه الى ما هي الأراضي البيضاء في السعودية وكم رسومها، كما تتطرقنا الى ما هي شروط فرض رسوم على الاراضي البيضاء، و ذكرنا كذلك ما هي حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم على الاراضي البيضاء داخل المملكة العربية السعودية.